聚焦八闽目光：莆田土拍凭什么会引发169家房企抢一幅地？

8月11日上午，莆田ps拍-2020-12地块开拍，有169家竞买者参拍，吸引了包括保利、大唐、融信、中南、龙湖、中骏、三盛、世茂、融侨等房企，现场122号房企（大唐）直接喊价10.76亿最高限价，随后165家房企进入摇号环节。本次土拍也创下了福建省近年来，单幅地块参拍房企数量最高的地块，令全省业内外瞩目。最终被大唐以10.76亿摇号竞得，溢价率约为58%，可售楼面价约为9769元/㎡，该地块未来限价为15200元/㎡。

来源：网络（莆田小房人）

PS拍-2020-12号地块成交信息

【地块位置】荔城区玉湖片区尚济街北侧，玉湖正荣府东侧；

【地块用途】商住用地；

【地块信息】占地面积：4.19万㎡，容积率：3，计容总建：11.31万㎡；

【起拍情况】起拍价6.8亿，起拍计容楼面价6013元/㎡，可售楼面价6198元/㎡；

【成交情况】成交价10.76亿，成交计容楼面价9515元/㎡，可售楼面价9769元/㎡，溢价率58%；

【报名房企】保利、大唐、中梁、融信、中南、龙湖、中骏、巨岸、三盛、世茂、融侨、联发、建发、正荣、中海、融创等169家,165家房企参与摇号；

【竞得房企】大唐；

【项目情况】1、地块需无偿配建社区服务中心、居家养老服务站、社区卫生服务站等2200㎡；2、零售商业计容建筑面积＞11000㎡，且≤13500㎡，其中计容生鲜超市≥5000㎡，设置于公共道路西南侧。

据悉，莆田2020-12号虽然参拍（摇号）房企高达165家，但多家房企都是以多个马甲竞拍，以此提升中签率，实际参拍房企仅十余家，但也能足够证明该地块的热度。

土拍解读

今年以来，莆田整体土拍也呈现两极分化态势，随着中心城区的集中放量，城区的优质地块引发众多房企争抢，节奏也逐渐加快。据统计，莆田核心区域土地平均溢价率均在50%以上，但外围板块土拍略显冷清，秀屿、涵江等典型板块热度相对较低。

2020年1月至今莆田土拍详情

来源：CRIC克而瑞

拿今日引发全省瞩目的玉湖新城地块来说，该板块为近年来莆田最火热的板块之一，也是莆田市政府重点打造的核心板块，除了临靠老城区，享有优质商业、教育资源等配套外，还享有玉湖的稀缺景观资源，享受繁华的同时还享有众多生态资源——木兰溪、壶公山、玉湖、湖心岛及靠近莆田“绿心”，从无到有，从有到精，玉湖片区的发展有目共睹。

政策的利好和发展也带来板块的连锁效应：

①一级市场：

从2018年至今，该板块仅供应5幅地块，实属稀缺，最高溢价率高达101%，平均溢价率约为63%，远高于城区的土地溢价率。


来源：CRIC克而瑞

②二级市场：

从2019年开始，三四线城市楼市热度直线下滑，玉湖板块的建发央著9597组客户抢1127套房，首次开盘全部售罄，中签率仅17.75%，也是省内为数不多的近万人摇号场景。紧接着，建发央誉两次开盘均以售罄完美收场。而后续面市的建发玉湖壹号和玉湖正荣府，去化率均在90%以上，远高于目前莆田上半年约65%的平均去化率。

另外，从该板块的限价来看，从最初的12000元/㎡，到14000元/㎡，再到如今的15200元/㎡，加之目前该板块在售的楼盘带装修价格约为16500-17400元/㎡，限价逐渐提升。

就目前莆田市场而言，城东板块目前仅建发玉湖壹号及玉湖正荣府项目在售，板块存量7.89万方，未来销售压力小，同时板块最高限价的不断突破拔高了客户对板块未来的期望。另近期建发玉湖壹号开盘含精装16500元/㎡，去化93%，玉湖正荣府开盘含精装17400元/㎡，去化98%，两盘的优秀去化给了众多房企足够信心。

无论是政府的扶持力度，房企对板块发展的看好，还是购房者对板块的认可，都不难理解该幅地块的热度。

值得一提的是，近期无论是莆田还是省内其他城市的土拍战，尤其是优质地块，夺地战频繁上演。有人称：楼市整体去化率逐渐走低，为何土拍热度居高不下呢？

克而瑞福州总经理方明认为：土地争夺的关键因素，除了地块本身的条件外，也与房企有本质关系。一方面，众多房企余粮不足，需要及时补充粮仓；另一方面，虽然土地供应量增加，但是夺地的房企也较前两年明显提升，分到每家房企手上的土地并不多，所以房企还需要不断拿地，持续开发并占有一定的市场份额。另外，当前大品牌房企资金较为充裕，部分资质评级较高的房企融资成本也较低，也更愿意在土地上花费较高的成本去争夺优质地块。

PS:今天的另一幅宗地PS拍-2020-13号位于荔城区新度镇，计容建筑面积24.6万方，整体回购，地上回购平均单价5499元/㎡，地下回购平均单价3000元/㎡，回购总价约为154341万元。

该地块吸引巨岸、深圳万骏、王淑梅、盈顺投资、福州云颢共5家房企参与竞拍，该宗地起拍价3.87亿元，最终巨岸以总价4.89亿元、楼面价1987元/㎡、溢价率26%竞得。该地块与莆田一中相邻，为体量较大的学区安置房。

本文完

图文 | 克而瑞莆田

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